Adquirir una propiedad inmobiliaria es una decisión crucial en la vida de una persona, por lo que es fundamental realizar la compra con las debidas precauciones legales para evitar posibles estafas. La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) ofrece varios consejos al respecto:
- Verificar la situación registral del inmueble, asegurándose de que esté registrado a nombre del vendedor y libre de cargas o gravámenes.
- Confirmar la disponibilidad del inmueble y la voluntad de salida de los ocupantes, si los hubiera.
- Verificar que los documentos municipales estén a nombre del vendedor.
- Elaborar un contrato de compraventa autorizado por un abogado y solicitar el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura pública.
- Una vez firmada la escritura pública, solicitar su inscripción en la Sunarp.
- Comprobar que los servicios públicos y los arbitrios estén pagados hasta la fecha de la transacción, así como el impuesto predial del año correspondiente.
- Pagar el impuesto de alcabala, que equivale al 3% de la transferencia, con excepción de inmuebles de primera venta.
- Inscribirse como nuevo propietario del inmueble en el área de renta de la municipalidad correspondiente.
- Registrarse en el servicio gratuito de Alerta Registral de la Sunarp para recibir notificaciones sobre cualquier movimiento en la partida del inmueble y prevenir posibles despojos de propiedad.
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